Унифицированным международным подходом к измерению размеров коммерческой недвижимости является стандарт ВОМА (Building Owners and Managers Association). Его главная задача – вычислить площадь, пригодную для аренды. Ее рассчитывают как сумму полезной площади и определенной доли общей площади всего здания. Данная доля определяется посредством использования коэффициента общих площадей. Таким образом с помощью стандарта БОМА можно четко определить, сколько квадратных метров могут арендовать для своих целей соискатели. Арендаторы в таких условиях получают возможность сравнивать разные предложения. А владельцы – справедливо распределять между ними обязанности и расходы по содержанию общих локаций.
Как используется стандарт ВОМА в проектировании?
Компания «РСК Строй», разрабатывая проекты для ремонта коммерческих, промышленных, общественных зданий в Москве, стремится максимально увеличить арендопригодную площадь без снижения функциональности объекта и комфорта тех, кто будет им пользоваться. Для этого наши сотрудники:
- измеряют текущую площадь всех помещений и оценивают потенциал возможной оптимизации;
- стремятся минимизировать размеры зон общего пользования с сохранением их функциональности, для того, чтобы увеличить площадь, которую можно перевести в категорию полезной;
- по возможности увеличивают полезные площади за счет террас, балконов, зимних садов, атриумов, эксплуатируемых крыш и других подобных зон.
При проектировании мы всегда руководствуемся актуальной действующей версией метода БОМА, своевременно отслеживая любые изменения. Такой подход позволяет гарантированно избегать накладок и несоответствий.
Позвонить
Стандарт ВОМА в процессе ремонта
Качественный ремонт бизнес центров по стандарту BOMA – кропотливая работа, требующая высокой квалификации, ответственности и скрупулезности. Всеми этими качествами обладают члены команды «РСК Строй».
При возведении новых конструктивных элементов мы до сантиметра соблюдаем размеры, которые были определены при проектировании, контролируем уменьшение полезной площади за счет появления таких элементов, а при переводе помещений из одной категории в другую – неукоснительно соблюдаем все требования к их обустройству. Например, при трансформации склада в офисный кабинет обеспечиваем качественное освещение и вентиляцию, а если из лобби нужно сделать кухню – подводим воду.
После завершения ремонтных работ наша команда проводит повторный обмер помещений, делает новый расчет БОМА и обновляет документацию. В таком формате мы работаем со всеми объектами в Москве. И ваш не станет исключением.
Позвонить