Самый простой способ увеличения площади здания – возведение дополнительных этажей. Он не требует расширения пятна застройки, сооружения фундамента, заведения внутрь объекта инженерных коммуникаций и благоустройства прилегающей территории. В то же время, строительство новых этажей – достаточно сложное с технической и организационной точки зрения мероприятие, требующее участия самых разных специалистов. За его подготовку, проектирование, правовое урегулирование и непосредственно выполнение готова взяться профессиональная команда «РСК Строй». К нам можно обратиться за надстройкой капитального здания любой площади и конфигурации в Москве – и получить именно тот результат, на который вы рассчитываете.
Этапы увеличения этажности здания
В соответствии с действующими нормативами этот вид работ относится к реконструкции А значит, проходит по аналогичному алгоритму. Следует иметь ввиду, что реконструкция здания для увеличения площади путем пристройки дополнительных этажей может проводиться только собственником надвижимости. А если здание находится в общей долевой собственности нескольких лиц – каждое из них должно предоставить свое официальное согласие.
Перед началом работ проводится техническая экспертиза. Ее задача – определить, способны ли фундамент, несущие конструкции и инженерные коммуникации выдержать повышенную нагрузку. Если вывод экспертов – положительный, то далее необходимо:
- получить градостроительные условия и ограничения;
- разработать и согласовать проект реконструкции, включающий зонирование новых этажей;
- оформить разрешение на строительство.
Только после этого становится возможной реконструкция нежилого здания с увеличением площади посредством изменения этажности. По завершению строительных работ готовый объект сдается в эксплуатацию – по аналогии с новым зданием.
Позвонить Аспекты, которые обязательно следует учитывать
Еще на стадии обследования важно получить ответы на вопросы, которые покажут, целесообразно ли затевать такую реконструкцию в принципе. Вот лишь некоторые из них:
- сможет ли здание увеличенной высоты эффективно противостоять ветровым, сейсмическим, вибрационным и другим факторам;
- позволяет ли текущее состояние грунта, фундамента, несущих конструкций увеличивать нагрузку на них;
- есть ли возможность подвести к новым этажам необходимые инженерные коммуникации;
- нужно ли осуществлять перепланировку на уже существующих этажах или укреплять отдельные элементы или конструкции;
- есть ли возможность обеспечить полноценную вентиляцию и инсоляцию помещений, а также свободный доступ к ним людей с разным уровнем мобильности.
Компания «РСК Строй», включив в перечень услуг возведение дополнительных этажей для общественных и коммерческих зданий в Москве, успешно решает перечисленные задачи и не только. Реконструированные нами объекты комфортны, функциональны, оптимизированы с точки зрения эксплуатационных расходов и лояльны к окружающей среде. А сами работы, благодаря продуманности каждого этапа, позволяют избежать лишних расходов на реконструкцию.
Позвонить